Vale la pena conoscere costi e tasse quando si vende un immobile

 

Se intendi vendere la tua proprietà in Spagna, come proprietario, devi essere consapevole che ce ne sono anche alcuni
costa per te. Di seguito è riportata una panoramica dei costi che devi considerare come venditore. Saremo lieti di fornirti un calcolo completo dei costi sostenuti in una conversazione personale, in modo che tu non debba subire spiacevoli sorprese dopo aver venduto la tua proprietà.

Imposta sul valore aggiunto (Impuesto sobre incremento de Patrimonio de la venta de un bien inmueble)

Se vendi la tua proprietà in Spagna con profitto, dovrai pagare un imposta sulle plusvalenze in Spagna.
Questa tassa è ufficialmente conosciuta come Impuesto sobre Incremento de Patrimonio de la Venta de Bien Inmeuble.
Con questa tassa, è importante sapere se il proprietario è residente o non residente in Spagna. In alcuni casi, il venditore è esente da questa tassa.

Come sono le plusvalenze imposta calcolata?

Il profitto è la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo a cui hai acquistato il casa te stesso. Sul primo prezzo di acquisto viene accreditata l'inflazione del prezzo. L'inflazione avviene attraverso tabelle ufficiali del governo spagnolo. Dal saldo possono poi essere detratti alcuni costi, come le spese legali e di intermediazione, nonché i costi di ristrutturazione e ristrutturazione.

Imposta sul valore aggiunto per i residenti:

21% da 0 € a 6.000 € 25% da 6.000 € a 24.000 € 27 % a oltre € 24.000

L'imposta viene detratta dall'imposta sul reddito. Devi pagare l'imposta nell'anno in cui la proprietà è stata venduta.

Imposta sul valore aggiunto per i non residenti:

I non residenti pagano un'imposta del 21% sull'utile della vendita. Se un non residente vende una proprietà in Spagna, il 3% del prezzo di vendita verrà trattenuto per impostazione predefinita come imposta sul valore aggiunto.

A causa della crisi immobiliare spagnola, solo poche persone traggono profitto dalla vendita del loro immobile.
Entro 3 mesi dopo aver venduto la tua proprietà in Spagna, puoi richiedere un rimborso per il valore pagato in eccesso
imposta aggiunta. Attraverso il cosiddetto modulo 210 è possibile presentare domanda all'ufficio delle imposte competente
(Delegazione di Hacienda). La tassa spagnola ripagherà quindi il pagamento in eccesso nel prossimo anno fiscale. In quanto non residente,
in questo caso dovresti nominare un avvocato spagnolo o un residente spagnolo come rappresentante fiscale.

 

Non è necessario pagare l'eventuale imposta sulle plusvalenze nei seguenti casi:

Se acquisti una nuova proprietà in Spagna con i proventi della vendita.
1. Il prerequisito è che tu viva nella tua attuale casa da almeno tre anni consecutivi, sia residente e la tua nuova casa sia la tua residenza principale.

2. Se sei residente e hai più di 65 anni e vivi nella tua attuale proprietà da a
almeno tre anni consecutivi.

Più Valia

La Plusvalia, letteralmente “valore aggiunto”, è una tassa comunale che viene riscossa la vendita di un immobile.
Questo è calcolato sulla base del valore catastale dell'immobile (valore catastale) e del
in base al numero di anni in cui l'immobile era in vostro possesso. Nel periodo di massimo splendore degli spagnoli
mercato immobiliare, il catasto tendeva ad essere significativamente inferiore al valore di mercato della casa.
Dopo lo scoppio della bolla immobiliare spagnola, la valutazione immobiliare spagnola è spesso più alta
rispetto al valore di mercato. La Plusvalia è in realtà una tassa che viene riscossa sul valore del terreno su cui sorge la casa.
La comunità sostiene che la terra è aumentata di valore come tutti i tipi di miglioramenti infrastrutturali
sono state realizzate negli anni. Ad esempio, la manutenzione di strade esistenti o la costruzione di
nuove strade, costruzione e manutenzione di fognature, illuminazione stradale, ecc. Attraverso la Plusvalia,
il venditore contribuisce a questi miglioramenti infrastrutturali.

L'importo del Plusvalia dipende quindi da il valore catastale e il periodo in cui avevi
la proprietà della casa: più lungo è il periodo, maggiore è l'imposta. L'importo della tassa può essere molto alto.
Pertanto, è consigliabile che il tuo broker o procuratore legale calcoli in anticipo quanto Plusvalia hai
dovrà pagare. In municipio puoi dire esattamente quanto devi pagare. Mentre il mercato immobiliare è crollato,
c'è la possibilità che tu stia negoziando con la comunità per ottenere il valore più basso possibile
la tua proprietà. Al momento della creazione del contratto di acquisto devi concordare chi paga la Plusvalia, l'acquirente o il venditore.
In passato, quando il mercato immobiliare spagnolo fioriva, di solito era l'acquirente a pagare Plusvalia.
Oggi, invece, i ruoli si invertono e il venditore paga il Plusvalia.

Il Plusvalia deve essere pagato entro 30 giorni dalla vendita dell'immobile. Puoi pagare in locale
consiglio. L'acquirente può anche richiedere la detrazione del Plusvalia dal prezzo di vendita.
Questo per impedire al venditore di pagare Plusvalia in tempo. In questo caso, l'acquirente deve pagare Plusvalia.
Naturalmente, per l'acquirente è rassicurante sapere che non deve pagare il Plusvalia.

Certificato di efficienza energetica ( Certificato energetico)

Si chiama anche il “certificado de eficiencia energetica” CEE, che è un certificato energetico Quello
indica se una proprietà è efficiente dal punto di vista energetico o meno. Il certificato cosciente è identificato dal
lettere da A a G, dove A è l'efficienza massima e G l'efficienza minima. Questo certificato è
richiesto per ogni proprietà costruita prima del 2007.

Controllo

Durante l'audit, il consumo energetico dell'immobile viene controllato in che modo l'energia il consumo è stato ridotto o adattato. Questo certificato è valido per un massimo di dieci anni.
La CEE deve essere rilasciata da una persona autorizzata.

No certificato energetico no vendita/no affitto

Se vuoi vendere o affittare la tua proprietà dopo il 1 giugno 2014, devi essere in possesso di un certificato energetico. Se una proprietà viene venduta senza questo certificato, il proprietario può essere multato fino a $ 6.000. Oltre al fatto che hai bisogno di questo certificato quando vendi o affitti un immobile, questo certificato deve essere presentato all'autorità competente nella comunità locale in cui si trova l'immobile.

Costi

Il costo per richiedere e ottenere un CEE è compreso tra € 150 e € 300, a seconda delle dimensioni dell'immobile.

Saremo lieti di affidarvi un architetto tecnico abilitato a rilasciare una CEE.

Offriamo home staging su richiesta

Cos'è questo?

L'home staging aggiunge valore alla tua proprietà e un servizio ai venditori!

L'Home Staging serve principalmente a nascondere l'aspetto della casa senza alcun difetto! Per ogni acquirente e venditore è più facile comprare/vendere un immobile così come è stato visto.
In questo caso, è estremamente utile presentare l'immobile all'acquirente
<benessere> e per arredarlo come un acquirente immagina un'atmosfera di vita.

 

Che cosa significa?

Home staging significa letteralmente <mettere in scena la casa>. Si tratta di presentare la proprietà
da un lato piacevole. Il potenziale, che è nella proprietà, dovrebbe essere sfruttato in modo che tutti possano sentirsi a casa.
Con mezzi semplici come il colore, i tessuti, la decorazione si possono ottenere spesso grandi effetti
che aumentano il senso dell'abitare e quindi anche la vendibilità. Non è fatto per nascondersi
vulnerabilità o reali esigenze di riparazione e ristrutturazione, questo non è lo scopo o l'obiettivo. Sempre più persone utilizzano l'home staging prima di vendere la loro proprietà. Dai più semplici miglioramenti esterni a un progetto di design completamente nuovo e unico.
L'utilizzo dell'Home Staging riduce i tempi di vendita e ha un effetto positivo sul finale
prezzo dell'immobile.

 

La prima impressione conta - Molte persone hanno difficoltà a immaginare un vuoto arredato
appartamento. Varie misure come l'acquisto di mobili nuovi, l'uso della luce o
un nuovo concetto di colore serve per aggiornare le proprietà per la preparazione delle vendite. Messa in scena domestica
neutralizza lo stile del precedente proprietario. Ciò consentirà una gamma più ampia di acquirenti
da affrontare e facilitare la commercializzazione dell'immobile. Decide un potenziale acquirente
visitare una proprietà durante la visualizzazione di foto di una proprietà che lo attraggono.

Vengono offerti vari servizi: Smaltimento / smistamento di vecchi mobili - La riduzione dei mobili esistenti è spesso già l'inizio di una presentazione immobiliare di successo.
- A seconda della portata dei mobili viene anche affittato, che può acquistare un acquirente per la proprietà. Siamo felici di consigliarvi personalmente, anche su appuntamento locale. Questo servizio è gratuito
gratuito per te come parte dei nostri consigli sulla presa di oggetti.