Hypotheken
Hypotheken und Kaufprozess
EINKAUF:
Für bankeigene Immobilien:
Eine Bank bietet Hypothekenkonditionen von bis zu 100 % Darlehen für Gebietsansässige und Gebietsfremde auf den Kaufpreis an, einige Banken wiederum auf der Bewertung (die endgültige Genehmigung hängt von der Erfüllung der Zeichnungsrichtlinien der Banken ab), aber nur für ihre bankeigenen, zurückgenommenen Immobilien.
Alles mit der Sicherheit und den Garantien, für die diese Bank steht. Im Allgemeinen verpfänden die meisten Banken ihre Immobilien und alle anderen Immobilien bis zu 70 % des Kaufpreises für Nichtansässige (Non-Tax-Residents).
Dies sind die Bedingungen für Grundstücke in Urbanisationen. Es gibt nur 2 Banken in Spanien, die bereit sind, Finca, die rustikale Immobilien sind, mit einer Hypothek von bis zu 60-70% des Kaufpreises zu belasten.
SCHRITTE ZUM KAUF EINES HAUSES
1 – SUCHEN SIE NACH IHRER IMMOBILIE
Sie können alle Häuser sehen, die Teil des Immobilienportfolios sind.
2 – KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR INFORMATIONEN
Wenn Sie an einer unserer Immobilien interessiert sind oder mit uns über mögliche Gebiete und Immobilienoptionen sprechen möchten, können Sie sich gerne an uns wenden. Sie können dies tun, indem Sie:
a) das Kontaktformular auf unserer Website ausfüllen,
b) uns unter 0034 952797402 oder 00 34 677 966 074 in Spanien anrufen, wo wir wird Ihnen von Montag bis Freitag von 9.00 bis 20.00 Uhr (spanische Zeit) gerne behilflich sein.
3 – BESUCHEN SIE DAS EIGENTUM
Wenn Sie endlich Interesse an einer Besichtigung von Immobilien haben, wird sich die Verkaufsabteilung dann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin zu vereinbaren.
Wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen können, senden wir Ihnen eine E-Mail. Ein Immobilienberater organisiert Ihren Besuch, um die Immobilien zu besichtigen, und holt Sie in Ihrem Hotel oder am Flughafen Ihrer Ankunft ab.
4 – FORMALISIEREN SIE DIE OPERATION
Zu befolgende Schritte:
4.1- STELLEN SIE DEN KAUFANTRAG VOR
Wenn Sie daran interessiert sind, eine unserer Immobilien zu kaufen, sollten Sie den Kaufantrag < ausfüllen /em>Formular.
Sobald die Kaufanfrage von der Bank genehmigt wurde, wird eine Reservierung bezahlt und der Zahlungsbeleg zusammen mit einem unterzeichneten Reservierungsvertrag an den Immobilienberater zurückgeschickt.
4.2 – UNTERZEICHNEN SIE DEN VERTRAG
Sobald die Kaufanfrage akzeptiert wurde, müssen Sie den Vorgang innerhalb von 15 Tagen nach seiner Annahme formalisieren, indem Sie den Vertrag unterzeichnen entsprechenden Vertrag, und zahlen 10 % des Preises zuzüglich Steuern (abzüglich der Reservierung). Diese Zahlung erfolgt durch Einzahlung auf das angegebene Konto, auch als Zahlungsmethode per Lastschrift möglich.
4.3 – BEANTRAGEN SIE IHRE NIE (IDENTIFIKATIONSNUMMER FÜR AUSLÄNDER)
Sie benötigen eine NIE, um Ihr Haus in Spanien zu kaufen, und Sie können sie bei jeder Polizeidienststelle beantragen. Ein Immobilienberater kann Ihnen bei der Beantragung Ihrer NIE behilflich sein.
Eine NIE-Nummer ist eine in Spanien zu verwendende Steueridentifikationsnummer. Vor dem Kauf einer Immobilie, dem Verkauf einer Immobilie, dem Erhalt einer Hypothek, der Gründung eines Unternehmens oder der Arbeit in Spanien ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass jede Person eine NIE-Nummer besitzt.
Um die NIE anzufordern, müssen Sie Folgendes vorlegen:
- Zwei Passfotos
- Originalpass und eine Fotokopie
- NIE-Antragsformular (in Spanien erhältlich)
4.4 – FORDERN SIE IHRE HYPOTHEK AN (FALLS ERFORDERLICH)
Die Immobilie kann von der Bank finanziert werden und wir bieten Ihnen die Hypothek mit Sonderkonditionen und bis zu 90 % Beleihungswert (endgültig Genehmigung hängt von der Erfüllung der Zeichnungsrichtlinien der Banken ab).
Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sollten Sie einen Hypothekenantrag zusammen mit der Kaufanfrage einreichen, einschließlich aller Unterlagen, die zum Studium der Operation erforderlich sind .
5 – UNTERZEICHNUNG DER URKUNDEN
Die Bank wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um die Unterzeichnung der Urkunde vor einem Notar zu vereinbaren, wenn der Restbetrag bezahlt und die Schlüssel der Immobilie übergeben werden.
Die Bank arbeitet mit verschiedenen Unternehmen zusammen, die Dienstleistungen anbieten, um Ihnen zu helfen und Ihren Kauf-/Mietprozess etwas stressfreier zu gestalten:
- Anwälte
- Dienstadministratoren (für Hilfe bei Versorgungsverbindungen)
- Dekoration und Einrichtung
- und Bauarbeiten, Sanierungen jeglicher Art, falls erforderlich
